第130章(2 / 2)

她还不到十五岁，离想独立管控资产还有六年，近几年，她是不可能开发这两块地的，不如赌得长远一些。

地块选定，就是谈价格，谈合同。

价格可以通过电话进行沟通，合同条款则由林永年负责，杨乐怡只需要将自己的要求传达到位。

接下来一段时间，杨乐怡正常上下学。

直到合同谈定，签署那天，才和陈阿莲以及林永年一起现场。

那两块地面积都不小，一块五千平方英尺出头，一块接近六千平方英尺，价格谈得比杨乐怡想象中便宜点。

五千平方英尺那块地，成交价两万五千美元左右。六千平方英尺的，成交价则在四万美元左右。

后者单价比前者高一些，照理来说，两块地离得不算近，却也不远，环境条件相差不大，单价不应该差很多。

但五千平方英尺那块地是R5地块，只能盖三到四层。如果都建成一到两卧的公寓，每层就是三到五户。

因为顶层要退界，所以户数会比楼下少，整栋楼算下来是，整栋十到十八户

六千平方英尺那块则是R6地块，能盖五到六层。就算也是五千平方英尺，每层三到五户，整栋楼也有十五到二十五户。

能建的公寓数量多了，收入也会增多，地价自然要稍微高一点。

在纽约，不同密度的地皮，单价会有差异，像R5/R6地块，地皮价格有时能比同地段的独栋地皮售价高出一半。

如果是商业地块，价格又会再高一些。

两块地皮到手，存款立刻少了六万多，除了地皮售价，七七八八的税费加起来也有一千多。

这还不算完，持有期间，地皮每年都要交几百美元的地税。后期地皮涨价，以及建房卖出到手的净利润，也要交高昂的税费。

但税再高，自建合作公寓也是高利润生意。未来几十年，会有无数人前赴后继涌入这个行业。

两块法拉盛的地皮到手，唐人街的公寓也有了消息。

要出手的公寓其实不在唐人街，至少在目前，那栋公寓属于小意大利的边缘。

但六五年后，每年都有大量人口涌入唐人街，现有住房不够，所以华人正在向外扩散。到了今年，出售公寓那附近，反而是华人比较多。

其实《移民法案》颁布后，这两年移民到美国的意大利人也多了不少。

没错，过去美国对南欧移民管控也很严格，北欧国家每年有大几万的移民配额，根本用不完。

但属于南欧国家的意大利，每年只到名额的，以北意大利人为主，这些人相对富裕，融入白人社会也容易，

所以过去几十年里，小意。

直到六五年放松限制，移民来的，这些人到美国的第一站，通常是小意大利。

，也比华人多，所以放松限制后，小意大利新来的移民没那么多。再加上南意人再受歧视，处境也比华人好很多，近年数量在持续增加。

所以这两年，小意大利的人口其实是越来越少，边缘地带空置房屋则越来越多。房东想要挣钱，便把房子租给华人。

收到消息的周日，杨乐怡一家三口，吃过早饭便驱车来到唐人街。

她们和方秀英在公寓楼下碰头。

下车后，陈阿莲左右看了看说：“这里离我们之前住的公寓不远。”

确实不远，两栋公寓都在伊丽莎白街上，只是之前住的地方属于唐人街边缘地带，临近坚尼街。而这栋公寓属于小意大利边缘地带，离布鲁姆街比较近。

而坚尼街和布鲁姆街，本身就是相邻的两条横向街道。

可能是因为位于边缘地带，这边商铺不少，但做的都是小生意，饭馆、洗衣店、杂货店等，客流也不大。

在一众开着门的店铺中的，她们看的那栋楼格外显眼，因为一楼的两间商铺则都锁上了卷闸门。

方秀英说过，这栋公寓楼的产权人看好其他生意，缺钱，才想将这栋楼出手。

因为知道小意大利人口在持续流出，原本住在边缘地带的人都在往中心地带搬，卖给意大利人，就算有人接手，价格也不会太高。

而唐人街情况相反，将公寓楼卖给华人，相对好出手一些。

但华人买了房，肯定是为了将房子租给华人，如果里面住着意大利人，出手可能会有顾虑。所以联系中介前，产权人就跟租户说好了不续租。

这房子挂了大半个月，到现在，租户已经全部迁出。

帮着将卷闸门推上去，杨乐怡开口问：“这房子挂了半个月？是一直没人看中吗？”

“怎么可能，房子挂出来就有人看中了。”方秀英说了个人名，“他看中的房子，唐人街有几个人敢跟他抢？我怕惹上事，就没跟你提这栋公寓在售。”

方秀英说的那个人，是唐人街某个堂口的负责人，虽然现在半洗白了，看着不如许多新冒出来的帮派风光，但威信犹在。

唐人街敢跟他抢房子的人，确实没多少。